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沪上低总价楼盘涨价仍获热销

发布时间:2019-08-22 03:25:34

  有分析认为,哪怕低总价低刚需楼盘价格涨个5%甚至10%,销量也能保证。

  8月首个周末,沪上楼市成交出现分化。

  早报昨日从售楼处了解到,上周末新增入市的4个楼盘中,部分定价明显高于周边水平的楼盘销售遇冷,而部分低总价的刚需楼盘虽然价格有所上调,但仍取得了不错的销量。

  某上市房企副总裁称,虽然目前市场上优惠幅度很大、性价比很高的楼盘已不多见,但如果价格明显高于周边在售楼盘,购房者也不会买账。

  “定价偏高”

  开盘未获热销

  8月5日下午,早报来到位于松江九亭的贝尚湾售楼处,现场看房者并不算多。一位销售人员介绍,该楼盘此次推出112套带装修一房、两房,均价在2.5万-2.6万元/平方米,提前付意向金可享受总价减12万元的优惠,“优惠后的均价在2.4万-2.5万元/平方米。”

  当天是贝尚湾该批房源推出的第一天。早报未在售楼处现场看到销控表,但销售人员手中的销售资料显示,截至昨日下午5时,该楼盘已定售出房源20套,其中19套为两房,1套为一房。

  据现场一看房者称,贝尚湾周边二手房源价格最低为1.5万元/平方米,好一点的次新房价格在1.7万-1.9万元/平方米,贝尚湾一期的带装修二手房价格也只要2.1万元/平方米。

  “该楼盘主要吸引的是区域周边的改善型需求,之前该楼盘的成交均价在2. 万元/平方米。”中房信分析师薛建雄认为,贝尚湾这批新推出房源未能实现开盘热销,定价相对偏高可能是主要原因。

  某民营房企总裁助理分析,虽然刚需楼盘纷纷取消了大幅折扣,但目前这类楼盘仍以跑量为主,后市价格不会出现大幅上涨。真正意义上的涨价不大可能出现,这是调控政策、购房者接受程度两方面共同决定的。

  低总价楼盘热销

  相比之下,同样在上周末新增入市的三个楼盘售楼处,则给出了销量不错的说法。

  位于嘉定的天居玲珑湾售楼处一工作人员称,该楼盘此次加推80多套两房、三房房源,均价在1.1万元/平方米,“目前已售出85%。”该楼盘4月初开盘时的均价在9000多元/平方米。

  位于浦东的乾耀东港售楼处一工作人员称,该楼盘此次推出了52套房源,均价在1万元/平方米,“目前还剩八九套。”

  克而瑞分析师杨晨青称,进入8月,上海楼市仍维持着中低价位刚需楼盘成交向好的局面,即便定价较年初时有所上涨,也仍然能卖得掉。

  “那些单价低、总价低的刚需楼盘,哪怕价格回涨个5%甚至10%,销量还是能保证。”杨晨青说,这是因为调控以来积压的刚性需求很大,而且近期政策也支持首次置业。

  在杨晨青看来,限购、限贷条件下,购房者仍以首次置业和首次改善型置业为主,这两类客户群体对价格敏感度很高。

  给出较大幅度优惠的三湘海尚别墅,亦称上周末销量不错。

  据该楼盘售楼处一人员称,三湘海尚别墅此次推出了90套叠加别墅,均价 万元/平方米,开盘期间每平方米优惠1000元,再根据总价不同打8.8折、8.5折,“已售出三十几套。”

  “8月新增供应会增加”

  杨晨青认为,8月乃至下半年的成交量能不能维持高位,很大程度上取决于中低价位刚需楼盘的供应能不能上来。

  “上海楼市成交量在经历了7、8月的平稳过渡后,9、10月会出现放量。如果成交量持续走高,到了11、12月,刚需楼盘将面临价格普涨的压力。”杨晨青说。

  上海搜房监控中心截至8月 日的统计显示,8月上海预计新增入市的住宅楼盘有40个,其中纯公寓项目26个,纯别墅项目12个,另有两个混合型楼盘。8月预计开盘量较7月的实际开盘量增加了近七成。

  该项统计未细述刚需楼盘的比重。

  不过,某上市房企副总裁称,7月上海楼市的存货是下降的,相信8月楼市的新增供应会增加,“由于7月的刚需房源的供应量较6月有所下降,8月的刚需供应肯定会上升。”

  截至昨日发稿,上房地产显示,上海一手住宅的库存面积为979万平方米,较今年逾1000万平方米的库存高位降幅明显。

  搜房分析师曲鹏称,7月上海楼市仅有24个项目开盘,是今年以来实际推盘量第二低的月份。主要是部分开发商对当前市场购买力持怀疑态度,将推盘计划向后推迟。但7月楼市的成交量仍维持高位,且监管层支持首套房需求的政策仍在延续,预计8月份开发商的推盘热情会有所回升。

  曲鹏预计,8月实际开盘的楼盘数量将持续走高,有望达到甚至超过4月41个楼盘的年内最高推盘量。

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