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楼市泡沫正越吹越大

发布时间:2019-08-14 16:36:54

楼市泡沫正越吹越大  2009/12/5 12: 0:00 来源: 虽然进入冬季,然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现,随着房价持续高位运行,一些衡量楼市的重要指标出现畸变,特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为,这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

商住倒挂:住宅单价反超写字楼近2万元

专家介绍,一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。

戴德梁行发布的统计数据显示,在北京市写字楼最昂贵的CBD地区,在售的住宅项目御金台已卖到了5万元/平方米,紧邻其侧的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米;在上海,位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场售价为每平方米2万元,位于其附近的嘉里不夜城卓悦居(西区),迄今最高售价却已达2.8万元/平方米。

中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示,当前我国出现商住“倒挂”城市并不少,这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”。

在供求关系等因素影响之外,“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出,相对于商业地产,住宅投资成本较低,今年大量投资和投机力量涌入住宅市场,成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。

租售价格比:部分城市租售比达到1∶800

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧介绍,国际上通行的标准认为,合理的房屋租售比在1∶200到1∶300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月内能收回房款,买房就是划算的。比值越高,房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。

中国指数研究院的统计显示,2004年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年1至10月,北京地区房屋租售比达到1∶434,上海地区达1∶418,深圳、杭州均突破1∶360。

何衍钧表示,在一些二三线城市,租售比竟然达到1∶800。张化学认为,租售价格比不断拉大也表明“房价上涨过快”。

房价收入比:部分一线城市超过14倍

房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言,在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。

据中国指

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