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星河傳奇漲至萬70新政后深圳的洶涌漲價潮

发布时间:2020-01-17 02:18:51

从均价突破 万,涨到 .5万,再到如今的 .7万,深圳龙华只用了半年时间

4月11日,位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位,具体为平方米毛坯单位,均价在 .7万元/平方米左右与 月份宣传文案提及的 .25万元/平方米相比,该项目的均价整整提高了4500元

尽管如此,星河传奇仍吸引了百余购房者冒着冷雨通宵排队同时现场销控表也显示,星河传奇当天推出的87平方米户型基本售罄,仅剩余少量127平方米房源

对此,市场分析对观点地产新媒体指出,深圳市场供应量不足,无论来自政策还是规划的利好,都可以成为开发商涨价的理由且在“ 0新政”出台以后,市场对房价上涨预期强烈,直接带动了不少此前处于观望的刚需购房者提前入市

.7万/平涨价加推

资料显示,星河传奇位于深圳龙华新区上塘路与民塘路交汇处,紧邻地铁4、6号线,由星河地产开发建设项目总占地6.69万平方米,建筑面积 .69万平方米,一期主要户型为平方米,未来还将集住宅、街区、商务公寓、酒店、幼儿园等物业类型为一体

自入市以来,星河传奇一直录得不错的销售额其中据深圳信息统计,刚过去的一季度,该项目以成交面积5.08万平方米、成交套数515套位居全市第一,市场参考价为 万元/平方米

4月11日,星河传奇推出的平方米毛坯房源,单价却达到 .6- .8万元/平方米在当前龙华新区在售项目不多的情况下,星河传奇项目也成为了首个单价逼近4万元/平方米的项目

据观点地产新媒体了解,此次加推的货量仅152套,但认筹数却有500多个为了抢购房源,有购房者最早从4月10日中午便守候在星河传奇的项目营销中心至当晚夜间,通宵排队的购房者已增加至百余人

最终,现场销控表数据显示,星河传奇加推的152套房源去化147套,其中87平方米户型基本售罄,仅余少量128平方米大户型房源

对此,深圳业内人士林晓华对观点地产新媒体表示,龙华新区作为关内购房者外溢的主要区域,却面临供应不足的问题,因此星河传奇能卖高价也并不奇怪

截至目前,龙华新区主要热点项目中,特发和平里房源所剩无几,中海锦城二期、港铁天颂则暂未正式开售,星河传奇是主要的在售项目

林晓华表示,在2014年一波购房潮过后,市场大部分刚需购房者已入市购房,剩余未入市部分属于观望情绪较重、购买力较高的群体而“ 0新政”后,市场涨价的声音很高,导致这部分观望的刚需群体下定决心提前入市

“在供应量不足的前提下,无论来自政策还是规划的利好,都可以成为开发商涨价的理由而目前入市的购房者,多是被这些涨价预期强推入市的”

林晓华认为,就龙华新区而言, .7万元/平方米已接近市场的极限,因为它已几乎与关内罗湖的新盘价格持平,并与全市二手房价形成“倒挂”未来龙华新区并不排除涨价,但涨幅或许将逐渐变小

新政后深圳涨价潮

事实上,除了星河传奇外,近期深圳不少项目也在悄然酝酿涨价据相关不完全统计,“ 0新政”出台后的4月1日,深圳已有17个项目提价,至清明节已增加至 9个左右

其中,龙岗坂田的信义嘉御山项目在清明节前的均价为2.9万元/平方米,节后均价提至 .1万元/平方米,至4月11日又调成 .45万元/平方米;布吉的万科紫悦山项目目前在售89平方米带装修单位及125平方米单位,均价 .5万元/平方米,较去年12月新开盘时涨了近9000元/平方米

(行情002285,)研究人士刘文春对观点地产新媒体介绍称,深圳的房价自去年4季度开始涨幅就不小,一直延续到现在其中今年一季度,关内区域的成交面积同比涨幅超220%,关外区域涨幅也达78%,房价也相应出现上涨

她表示,“ 0新政”出台后,过去受制于限购限贷的改善性需求得到快速释放,而这种释放必然会助长深圳房价继续走高,并随之带动很多还处于观望的购房者提早入市

“开发商优惠会逐步取消,或者直接涨价,这对购房者结束观望是有直接作用的”刘文春认为,在“政策拉动+需求释放”的强刺激下,诸如坂田、龙华、布吉等热点板块的明星楼盘涨价并热销,也是看似自然的事,且未来仍有可能继续涨价

以星河传奇所在的龙华新区为例,龙华新区自2014年被深圳单独提升为龙华新城,并先期规划好大量的商业、写字楼、住宅、医疗等配套设施,以建设城市副中心职能的新城

刘文春表示,随着未来的规划逐渐落实,以及大量商业、住宅集中供应,龙华新区的价值会稳步上涨同时,片区也规划有从福田口岸开往平湖中心的地铁10号线,未来或带动不少香港投资客到此投资买房

据世联行预计,深圳目前的整体库存周期在个月左右,对于二季度的成交量仍较为看好不过刘文春也指出,2014年到现在,深圳的房价上涨速度较快,仅龙华新区就从突破 万元/平方米,到如今的 .7万元/平方米预计在市场趋于理性后,房价的上涨速度会渐渐放缓

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